Ankommen und wohlfühlen, gepflegtes 2 Familienhaus in Erzhausen!
Ihr Ansprechpartner
KREUZ IMMOBILIEN Serkan Atalay, Team Wohnen 00496152985850 info@kreuz-immobilien.deObjektangaben
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Erzhausen, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 691 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit einer Wohnfläche von rund 241 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1961 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Insgesamt stehen acht Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Raum für individuelle Wohnideen vorhanden ist. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein und bieten eine solide Ausstattung für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 133 m², die wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Ausstattung ist als normal einzustufen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtbild. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Dieses Zweifamilienhaus in Erzhausen vereint großzügige Wohnflächen, eine attraktive Grundstücksgröße und vielseitige Nutzungsperspektiven in angenehmer Wohnlage.
Ausstattung
- Einbauküchen
- Abstellraum
- Wintergarten mit Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Gartennutzung
- Zisterne im Vorgarten
- 2 Garagen und ein Carport
- Gaszentralheizung erneuert 2015
- Dacherneuerung mit Aufsparrendämmung 2008
- der Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut
- Gewächshaus und Brunnen
Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.
Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erzhausen, einer gefragten Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Erzhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Grünflächen, Felder und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind beide Städte bequem erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bewahrt Erzhausen seinen gewachsenen, ruhigen Charakter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ankommen und wohlfühlen, gepflegtes 2 Familienhaus in Erzhausen!
Ihr Ansprechpartner
KREUZ IMMOBILIEN Serkan Atalay, Team Wohnen 00496152985850 info@kreuz-immobilien.de
Objektangaben
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Erzhausen, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 691 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit einer Wohnfläche von rund 241 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1961 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Insgesamt stehen acht Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Raum für individuelle Wohnideen vorhanden ist. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein und bieten eine solide Ausstattung für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 133 m², die wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Ausstattung ist als normal einzustufen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtbild. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Dieses Zweifamilienhaus in Erzhausen vereint großzügige Wohnflächen, eine attraktive Grundstücksgröße und vielseitige Nutzungsperspektiven in angenehmer Wohnlage.
Ausstattung
- Einbauküchen
- Abstellraum
- Wintergarten mit Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Gartennutzung
- Zisterne im Vorgarten
- 2 Garagen und ein Carport
- Gaszentralheizung erneuert 2015
- Dacherneuerung mit Aufsparrendämmung 2008
- der Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut
- Gewächshaus und Brunnen
Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.
Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erzhausen, einer gefragten Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Erzhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Grünflächen, Felder und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind beide Städte bequem erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bewahrt Erzhausen seinen gewachsenen, ruhigen Charakter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.