Exklusive Villa mit Burgcharakter
PLZ
64385
Ort
Reichelsheim (Odenwald)
Objektnummer
3614

Objekttitel
Exklusive Villa mit Burgcharakter

Preise

Kaufpreis
754.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Außen-Courtage
2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.

Flächen

Wohnfläche
386 m²
Nutzfläche
156 m²
Grundstücksfläche
1.113,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Objektbeschreibung

Die imposante Villa beeindruckt bereits im Eingangsbereich durch ihre Kombination von Moderne und Klassik. Ein helles, breites als Turm gestaltetes Treppenhaus führt Sie in den Garderobenbereich mit Gäste-WC des Haupthauses. Von hier aus werden Sie durch zweiflügelige Glastüren in das Esszimmer und das daneben liegende von drei Seiten erhellte Wohnzimmer geleitet. Über breite Glasschiebelemente können Sie von beiden Bereichen die weite, den hinteren Hausteil umgebende Terrasse erreichen, die nur durch die Hanglage des Hauses begrenzt wird und in eine breiten zum vorderen Hausteil führenden Weg mündet. Zurück im Esszimmer gelangen Sie vorbei an der großzügigen Küche mit Speiskammer in die dahinterliegenden Räumlichkeiten, wozu ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer zählen. Durch einen offenen Bogen erblicken Sie das gemütliche Kaminzimmer, welches Sie über eine freie Treppe und die Empore in den zweiten Wohnbereich des Hauses führt. Hinter der zweiflügeligen Glastür erwartet Sie ein Flur, von dem aus Sie drei weitere Zimmern und ein Bad mit Badewanne und Dusche erreichen. Einen großzügigen Essbereich mit Zugang zur Küche sowie das helle mit einem überdachten Balkon versehene Wohnzimmer finden Sie hier ebenfalls vor. Über das Turmtreppenhaus erreichen Sie das offene, Turmzimmer mit Rundumfernblick und das Dachgeschoss der Villa, welches auf Grund seiner Größe noch weitere Optionen zum Ausbau als Wohnfläche bietet. Zurückkehrend in den Flur der oberen Räume gelangen Sie über ein weiteres Treppenhaus zur Bar und dem Partykeller des Anwesens. Ein großer Vorratskeller bietet genügend Abstellmöglichkeiten für Lebensmittel und andere Dinge. Einen weiteren Vorratsraum, Heizungskeller, Werkraum mit Warmwasserspeicher der Solartherme sowie einen Geräteraum mit Zugang zur Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin verfügt die Villa über eine vermietete 2-Zimmer Wohnung im Untergeschoss.

Ausstattung
Anbei nur einige Details: -Doppelgarage -Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser -Kamin -große Terrasse und Balkon -moderne Einbauküche Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Reichelsheim ist ein idyllisches Städtchen im mittleren Odenwald inmitten des Geo-Naturparks an der Bergstraße mit 8543 Einwohner. Über die B47 ist die Stadt Worms und über die B38 sind die Städte Darmstadt und Mannheim sehr gut zu erreichen und somit gut an das Verkehrsnetz angebunden. Hinzukommen Busverbindungen nach Bensheim, Fürth i. Odenwald, Reinheim und Michelstadt. In Reichelsheim gibt es verschieden Kindertagestätten und alle Schulformen, angefangen von der Grundschule über eine integrierte Gesamtschule, bei der verschiedene Abschlüsse bis hin zum Abitur absolviert werden können. Ärzte, Apotheken und ein sehr gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten angefangen von großen Discountern über Supermärkte, aber auch zahlreiche spezialisierte Fachgeschäfte mit großer Auswahl sind vorhanden. Besonders der historische Ortskern mit seinen vielen kleinen Geschäften und kompetenter Beratung lädt in angenehmer Atmosphäre zum Shoppen und Bummeln ein. In der Freizeit lädt Reichelsheim und seine Ortsteile mit insgesamt 180 Kilometer markierten Wanderwegen durch sanfte Hügel, sattes Grün der Wiesen und der Mischwälder immer wieder aufs Neue ein. Auch für das Radfahrvergnügen hat es viele Möglichkeiten über verschiedene Radwanderwege. Im Sommer kann man sich im solarbeheizten Freibad mit großen Liegeflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder abkühlen und entspannen. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Reichenberg, das Regionalmuseum und die Odenwaldalpakas und ganz besonders die alljährlichen Märchen- und Sagentage seit 1995 am letzten Oktoberwochenende sind ein besonderes Highlight der Stadt.

Sonstiges

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bausubstanz & Energieausweis
Wesentliche Energieträger:
Öl
Öl
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Energiepasstyp
VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert:
Energieverbrauchskennwert
202,00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

KREUZ IMMOBILIEN
Team Wohnen
Telefon: 06152-98585-0
Fax: 06152-98585-28
E-Mail: team.wohnen@kreuz-immobilien.de