Gepflegtes Reihenendhaus im Split-Level-Stil
PLZ
64569
Ort
Nauheim
Objektnummer
3608

Objekttitel
Gepflegtes Reihenendhaus im Split-Level-Stil

Preise

Kaufpreis
394.900,00 EUR
Außen-Courtage
5,8% inkl. der ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Flächen

Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
205,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus mit eigener Hofeinfahrt und Stellplatz unter einer bewachsenen Pergola bietet erstaunlich viel Platz auf verschiedenen Ebenen. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gästetoilette. Auch die mit Blick in den Garten liegende Küche finden Sie hier vor. Ein paar Stufen nach unten sehen Sie einen großen hellen Raum mit einer kompletten Glasfront über die komplette Raumbreite, Schiebeelementen und einer Terrasse. Eine paar Stufen nach oben ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Glaselementen und Zutritt zum Balkon, der sich – wie die darunter liegende Terrasse - ebenfalls über die gesamte Raumbreite erstreckt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein freier Arbeitsbereich sowie ein separates helles Schlafzimmer. Wieder ein paar Stufen nach oben liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Leiter zum ausgebauten Spitzboden. Gegenüber ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Schlafzimmer Im Keller befindet sich der Heizungsraum sowie ein Wäschekeller und ein kleiner Abstellraum mit einem Ausgang in den hinteren Garten, der über eine überdachte Treppe erreichbar ist.

Lage

Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfernung. Nauheim hat ca. 10.700 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit lädt das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" zum Entspannen ein. In der Ortsmitte im sogenannten "Atrium" am Georg-Mischlich-Platz bieten sich viele Einkaufmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, ein großer Edeka Markt, Gastronomie mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich mit direktem Blick auf den Innenhof, der durch seinen mit Palmen angelegten Brunnen ein Gefühl von Urlaub mit mediteranem Flair verleiht. Besonders in den Sommermonaten kann man hier bei einem Glas Wein oder einem kühlen Eisbecher in der Abendsonne gut entspannen und den Tag ausklingen lassen. Dort finden auch über das Jahr verteilt verschiedene Events statt, wie das Frühlingsfest, ein Weinfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt zum Jahresende.

Sonstiges

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Bausubstanz & Energieausweis
Wesentliche Energieträger:
Öl
Öl
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Energiepasstyp
BEDARF

Endenergiebedarf:
Endenergiebedarf
263,60 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

KREUZ IMMOBILIEN
Team Wohnen
Telefon: 06152-98585-0
Fax: 06152-98585-28
E-Mail: team.wohnen@kreuz-immobilien.de