Wertinvestment mit Potential: 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Paket
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PLZ
65479
Ort
Raunheim
Objektnummer
3618-5

Objekttitel
Wertinvestment mit Potential: 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Paket

Preise

Kaufpreis
915.000,00 EUR
Außen-Courtage
5,8% inkl. der ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
281 m²
Nutzfläche
76 m²
Anzahl Stellplätze
4
verfügbar ab
nach Absprache
Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Paket aus 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und 4 Tiefgaragenstellplätze in einer 1999 erbauten Liegenschaft mit 11 Einheiten. Die 4 Einheiten sind vermietet und werden nur zusammen verkauft. Die Jahre netto Miete beträgt 34.501,08 €.

Ausstattung
Wohnung 1: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon mit 120,11 m² WFL. Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon mit 79,28 m² WFL. Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad mit 81,61 m² WFL. Gewerbeeinheit: Laden, Büro WC mit 76,06 m² NFL. 2 der 4 Tiefgaragenstellplätze sind nicht vermietet.

Lage

Raunheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung durch eigenen BAB-Anschluss der A3 sowie einen S-Bahnhof, durch die in wenigen Minuten der Flughafen Frankfurt a.M., die Städte Mainz und Wiesbaden schnell zu erreichen sind. Ein reichhaltiges Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sportangeboten, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt unterstützt die Tagesmütterbetreuung und einen Verein, der Kinderbetreuung anbietet. Desweitern verfügt Raunheim über mehrere Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten. Eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule, beide mit Ganztagsbetreuung, sind direkt vor Ort. Die weiterführenden und berufsbildenden Schulen befinden sich in der angrenzenden Nachbarstadt Rüsselsheim oder auch in der Kreisstadt Groß-Gerau.

Sonstiges

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bausubstanz & Energieausweis
Wesentliche Energieträger:
Gas
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Energiepasstyp
VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert:
Energieverbrauchskennwert
20,00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

KREUZ IMMOBILIEN
Team Wohnen
Telefon: 06152-98585-0
Fax: 06152-98585-28
E-Mail: team.wohnen@kreuz-immobilien.de