ZEITLOSE SCHÖNHEIT 1-2 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage
PLZ
64569
Ort
Nauheim
Objektnummer
3509

Objekttitel
ZEITLOSE SCHÖNHEIT 1-2 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage

Preise

Kaufpreis
585.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Außen-Courtage
5,95% inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
105 m²
Grundstücksfläche
622,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Objektbeschreibung

In gehobener Umgebung von Nauheim, befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksgröße, die Sie heute so nicht mehr finden. Am Gartentor sehen Sie zur Rechten den Einfahrtsbereich mit der Doppelgarage und einem Zugang zum Garten, zur Linken führt der gepflasterte Weg zur Treppe des großzügigen Eingangspodestes, auf dem sie bequem ihre Einkäufe abstellen können, wenn Sie die Tür aufschließen. Im Inneren führt der Hausflur Sie zur Linken an die Tür der Erdgeschosswohnung. Dort gelangen Sie in die Diele mit dem Gäste-WC sowie einem Abstellraum der zur anschließenden Küche gehört. Zur Rechten erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Speisezimmer und einem gemütlichen Kaminzimmer. Allein dieser Bereich umfasst mehr als 50 m² Wohnfläche. Die großen Glaselemente bieten nicht nur den Blick in den Garten sondern auch den Zugang zur riesigen Terrasse, auf der Sie mit Ihren Gästen herrliche Grillfeste feiern können. Das elterliche Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer befinden sich zur Rechten des Wohnzimmers. Ein großes Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche liegt bequem zwischen beiden Bereichen. Eine Etage höher befindet sich die helle, mit weißen Holzdecken versehene Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Der zentrale Flur führt zur Linken in die Küche, nach vorn in das helle Wohnzimmer mit großer Loggia und Blick in den Garten. Zur Rechten liegen die beiden hellen Schlaf- und Kinderzimmer. Der Keller des Wohnhauses bietet einerseits einen großen, beheizten Hobbyraum, sowie zwei andere beheizte Räume, einen Abstellraum und eine geräumige Waschküche, die bequem Platz für mehrere Wasch- und Trockengeräte bietet. Ein Heizungsraum mit einer zusätzlichen Enthärtungsanlage, die Ihnen weiches Wasser bereitet, ist für den Schornsteinfeger bequem vom Flur zu erreichen.

Lage

Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfernung. Nauheim hat ca. 10.600 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit läd das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" zum Entspannen ein.

Sonstiges

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bausubstanz & Energieausweis
Wesentliche Energieträger:
Gas
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Energiepasstyp
VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert:
Energieverbrauchskennwert
202,20 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

KREUZ IMMOBILIEN
Team Wohnen
Telefon: 06152-98585-0
Fax: 06152-98585-28
E-Mail: team.wohnen@kreuz-immobilien.de