Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Büttelborn-Worfelden
Ihr Ansprechpartner
KREUZ IMMOBILIEN Maja Becker, Team Wohnen 00496152985850 info@kreuz-immobilien.deObjektangaben
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Büttelborn / Worfelden vereint modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden, gehobenen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Zimmer und bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem hellen Badezimmer ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Stil legen. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das elegante Erscheinungsbild der Räume, während die vorhandene Einbauküche für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht die Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² bietet die Wohnung zudem praktischen zusätzlichen Stauraum.
Das Hausgeld beträgt 248,00 € monatlich. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte Immobilie in angenehmer Lage suchen.
Ausstattung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Verschattung auf der Terrasse
- Smart Home Anbindung
- Zwei KFZ Außenstellplätze
- Separater Abstellraum
- Gartennutzung
Energieausweis
Lage
Büttelborn ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an, liegt am nördlichen Rande des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und ca. 12 km westlich von Darmstadt.
Naturräumlich liegt Büttelborn am Rande des nördlichen hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, genauer an der Grenze zwischen dem nördlichen Oberrheintiefland und dem Rhein-Main-Tiefland. Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes und die verkehrsgünstige Lage machen die Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die nächstgrößeren Städte sind Darmstadt (12 km östlich), Mainz (25 km) und Wiesbaden (30 km nordwestlich), Frankfurt am Main (30 km nordöstlich), welche alle innerhalb von 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen sind, sowie Mannheim (50 km südlich), erreichbar in ca. 45 Minuten.
Büttelborn besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 67 (Anschlussstelle Nr. 5), zudem führt die Bundesstraße 42 als Ortsumgehung unmittelbar am Ortsteil Büttelborn vorbei. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die Landesstraßen L 3094 (nach Weiterstadt bis zur B 42) und L 3303 (nach Griesheim bis zur B 26) sowie die Kreisstraßen K 139 (zum Weiterstädter Ortsteil Schneppenhausen), K 160 (zum Groß-Gerauer Stadtteil Berkach/B 44) und K 164 (zur B 44 zwischen Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf).
Der Ortsteil Klein-Gerau ist mit einem Bahnhof an die Rhein-Main-Bahn (Strecken-km 22,0) angeschlossen. Mit einer Regionalbahn lassen sich stündlich die Städte Wiesbaden (38 Minuten), Mainz (24), Darmstadt (9) und Aschaffenburg (59) direkt erreichen. Zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Büttelborn der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg, bei km 54,5 der Riedbahn. Von hier lassen sich per Regionalexpress ebenfalls stündlich
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Büttelborn-Worfelden
Ihr Ansprechpartner
KREUZ IMMOBILIEN Maja Becker, Team Wohnen 00496152985850 info@kreuz-immobilien.de
Objektangaben
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Büttelborn / Worfelden vereint modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden, gehobenen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Zimmer und bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem hellen Badezimmer ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Stil legen. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das elegante Erscheinungsbild der Räume, während die vorhandene Einbauküche für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht die Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² bietet die Wohnung zudem praktischen zusätzlichen Stauraum.
Das Hausgeld beträgt 248,00 € monatlich. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte Immobilie in angenehmer Lage suchen.
Ausstattung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Verschattung auf der Terrasse
- Smart Home Anbindung
- Zwei KFZ Außenstellplätze
- Separater Abstellraum
- Gartennutzung
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Lage
Büttelborn ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an, liegt am nördlichen Rande des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und ca. 12 km westlich von Darmstadt.
Naturräumlich liegt Büttelborn am Rande des nördlichen hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, genauer an der Grenze zwischen dem nördlichen Oberrheintiefland und dem Rhein-Main-Tiefland. Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes und die verkehrsgünstige Lage machen die Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die nächstgrößeren Städte sind Darmstadt (12 km östlich), Mainz (25 km) und Wiesbaden (30 km nordwestlich), Frankfurt am Main (30 km nordöstlich), welche alle innerhalb von 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen sind, sowie Mannheim (50 km südlich), erreichbar in ca. 45 Minuten.
Büttelborn besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 67 (Anschlussstelle Nr. 5), zudem führt die Bundesstraße 42 als Ortsumgehung unmittelbar am Ortsteil Büttelborn vorbei. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die Landesstraßen L 3094 (nach Weiterstadt bis zur B 42) und L 3303 (nach Griesheim bis zur B 26) sowie die Kreisstraßen K 139 (zum Weiterstädter Ortsteil Schneppenhausen), K 160 (zum Groß-Gerauer Stadtteil Berkach/B 44) und K 164 (zur B 44 zwischen Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf).
Der Ortsteil Klein-Gerau ist mit einem Bahnhof an die Rhein-Main-Bahn (Strecken-km 22,0) angeschlossen. Mit einer Regionalbahn lassen sich stündlich die Städte Wiesbaden (38 Minuten), Mainz (24), Darmstadt (9) und Aschaffenburg (59) direkt erreichen. Zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Büttelborn der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg, bei km 54,5 der Riedbahn. Von hier lassen sich per Regionalexpress ebenfalls stündlich
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.